L’expertise immobilière permet par sa rigueur et les justifications apportées de vous sécuriser dans vos décisions, de certifier une valeur d'un bien immobilier et constitue un élément de référence auprès de l'administration fiscale, des notaires, des avocats, des experts comptables, des banques et des assurances.
L’expert immobilier est un interlocuteur privilégié pour déterminer la valeur vénale ou la valeur locative d’un bien immobilier à usage d’habitation ou professionnel au sein d’un marché spécifique. On demande en général à un expert de fixer un prix auquel un bien pourrait se vendre à un moment donné sur le marché. On le qualifie de technicien du prix. Mais il ne faut pas confondre « Valeur vénale » et opportunité d’acheter ou de vendre. L’expert immobilier est un professionnel très qualifié qui ne se contente pas de donner une estimation de prix ou un simple avis de valeur, il définit avec impartialité et précision la valeur vénale ou locative d’un bien immobilier. Il agit en qualité de Sachant et doit répondre à une obligation de moyen et un devoir de transparence. Il est par ailleurs soumis au secret professionnel.
Après avoir fixé et identifié clairement la mission ainsi que le délai de réalisation et le coût de l’expertise, l’expert transmet une lettre de mission qui doit être acceptée et signée par le client.
Dans le cadre de sa mission l’expert va porter son attention sur les facteurs techniques, juridiques, économiques, fiscales et comptables qui caractérisent la valeur du bien pour en apprécier l’incidence sur le fonctionnement du marché immobilier. L’Expertise nécessite une enquête minutieuse sur le terrain.
L’Expert effectue une visite du bien pour juger des facteurs techniques de la valeur : nature des constructions, qualité architecturales, état du bien et de ses équipements... Il prend connaissance de la situation juridique du bien : Servitude, plan cadastral, certificat d’urbanisme... Il vérifie les documents nécessaires à l’accomplissement de sa mission et collabore avec les professionnels de l’immobilier pour tenir à jour ses références. Une fois les éléments réunis, l’expert peut procéder au calcul de la valeur suivant différentes méthodes d’évaluation agréés.
Dans le contexte actuel, caractérisé par une forte volatilité des prix, le regroupement de ces méthodes d’évaluation est le plus souvent nécessaire pour agir en toute sécurité, dans l’intérêt du patrimoine du client.
Ensuite, l’expert rédige un rapport officiel dans lequel il rend compte de son expertise dans le respect des règles et de la déontologie fixées par la charte de l’expertise en évaluation immobilière et les normes d’expertises immobilières en Europe approuvées par TEGOVA ( The European Group Of Valuers Association).
Délai dans le cadre d’une intervention avec un dossier complet remis à l’expert et après visite du bien : de l’ordre de deux à quatre semaines. Ces délais sont susceptibles de variation, en fonction de la collecte des documents nécessaires à l’expert par le mandant ainsi que de la complexité de la mission. Ces délais pourront être modifiés, aux termes d’accords ponctuels, prenant en compte un besoin particulier, comme par exemple une date de clôture impérative d’un dossier.
Au travers d’un rapport formel et officiel, qu’il remet à son donneur d’ordre, l’expert engage sa responsabilité. C’est pourquoi, si un expert voit son impartialité remis en cause ou s’il ne s’estime pas compétent pour estimer tel ou tel droit ou bien immobilier, il doit se récuser, qu’il s’agisse d’expertise amiable ou judiciaire.
En cas de carence du client dans la communication des pièces à fournir (diagnostics, titre de propriété, pv d’assemblée...) pour mener à bien sa mission, l’expert devra mentionner dans son rapport « des réserves » conformément aux mentions de la charte de l’expertise.
Il est toujours difficile de déterminer soit même le montant d’un bien immobilier, de nombreux paramètres nous rendent partial avec en autre l’affectif. Seule l’expertise immobilière via un expert indépendant et impartial permet d’obtenir le réel prix d’un bien à un instant donné.
Le divorce est une situation dans laquelle les personnes ont besoin d’avoir un avis clair et impartial afin de ne pas se sentir lésé sur le montant des parts du capital du couple. Nous sommes à vos côtés pour évaluer vôtre patrimoine et de vous fournir un rapport opposable en cas de désaccord entre les anciens époux.
Dans les moments difficiles il est toujours aisé de céder à la facilité et de donner une valorisation non validé dans le cadre d’une succession ou d’une donation. Mais les montants indiqués peuvent être contrôlés et requalifiés par l’administration fiscale comme une fraude avec une forte amande. Evitez vous ces désagréments grâce à nous.
En cas de désaccord avec l’administration fiscale seul l’expert agréé peut vous sortir de ce mauvais pas. Cela peut se faire de façon préventive en faisant intervenir un expert avant de déclarer un montant ou de façon à minimiser voir annuler votre amende si vous êtes déjà redressé.
Le droit de l’urbanisme est extrêmement complexe du jour au lendemain vous pouvez vous retrouver dans une situation qui vous semble inextricable comme une expropriation ou la perte de votre bien immobilier contre une somme dérisoire. Vous pouvez être confronté à une préemption de votre logement lors de sa vente. Des solutions existent, je serais là pour faire valoir vos droits.
Le monde de la finance se révèle très sécuritaire sur ses intérêts, ils vous demanderont un avis de valeur lorsque vous désirez l’obtention d’un prêt dit relais, faisant le pont entre l’achat de votre nouveau logement et la vente de l’ancien. Cet avis de valeur est une « micro expertise » de votre bien et se révèle être dans mes compétences.
